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幸福莊園二採光2+1房車 桃園買屋達人張松源
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1488 萬 (含車位價)
- 參考單價：43.73 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
鳳吉一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：幸福莊園二
- 格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：34.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.63 坪
- 附屬建物面積：2.45 坪
- 共同使用：8.73 坪
- 其他面積：8.22 坪
- 土地面積：2.64 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 15樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「追求新屋品質、預算有限的首購族或年輕夫妻」**而言，具有相當高的購買價值。
主要理由如下：
- 進場門檻低： 總價 1488 萬搭配新屋品質，是進入該區域較理想的入門選擇，居住舒適度高且無老屋修繕負擔。
- 格局實用： 2+1 房設計能隨家庭結構變化調整使用空間，搭配高樓層採光，生活品質有保障。
然而，建議買房者需特別注意以下兩點風險：
- 車位預算： 務必確認購屋預算是否包含車位，若需另購車位，需計算總成本是否超出負擔。
- 頂樓風險： 建議實地看房時仔細檢查頂樓防水隔熱狀況，並考量長期居住可能增加的電費與維護風險。
若預算允許且能接受車位另行規劃，此物件是進駐鳳鳴重劃區的良好切入點。
問與答
桃園買屋達人
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張松源(仲介，收取服務費)
暱稱：張松源
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0921-945510
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中信房屋 中正捷運 加盟店
經紀業名稱: 快樂房屋有限公司
證號: (101)登字第205777號
秉持著熱誠.專業與負責任的態度，堅持為買屋者找尋最幸福適切家的理念，將賣屋者的房子當成自己的房子銷售的信念，真心的為客戶解決問題，把所有的客戶都當成自己的親人在經營，誠心希望能有機會為您服務，感恩！
室內電話：033555508
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